都市圏から離れて地方や田舎でで過ごしたい、移住してみたい。古民家や町家をリノベーションして自分なりの暮らしを楽しみたい。
そんな時には、空き家の売り手と借り手を仲介してくれるサービス「空き家バンク（空き家情報バンク）」がおすすめです。
今回は静岡県の空き家バンクをご紹介します。
空き家バンクを探す前に、静岡県の特徴をご紹介
23市、12町の合計35市町で構成される静岡県。
東西に長く、熱海をはじめとした観光地として人気の「東部」、静岡市を中心とする商業や文化の中心エリアである「中部」、国内有数の工業都市・浜松市を中心とする「西部」にわけられ、それぞれ魅力的な特徴を持っています。
東西に「東名高速道路」と「新東名高速道路」という2本の大動脈と「東海道新幹線」が走り、首都圏をはじめとする関東、関西へのアクセスが抜群。
また日本一高い山である富士山（標高3,776m）、日本一深い湾である駿河湾（最大水深2,500m）と、高低差は国内一で、四季折々の豊かな自然やさまざまな特産品を楽しむことができます。
県全体として気候は一年を通して温暖で、日照時間が長く、寒暖の差が少ないため、高い生産活動を維持できる環境に恵まれていると言えます。
ただし、エリアによって多少異なります。気候的にも海岸に近い地域の海洋性気候と、標高の高い内陸台地や山間部の内陸性気候とに分れ、伊豆半島の天城山付近や富士山麓や大井川上流域では、雨が多く、冬期は降雪も多くなっています。
空き家バンクを利用するにあたっても、上記の特徴を理解しておけば、気になる自治体を選びやすいのではないでしょうか。
空き家バンク利用上の注意
生活環境が自分に合っているとは限らない
空き家を手放すからにはそれなりの理由があることが考えられます。例えば下記のようなパターンが考えられます。
- 交通の便が良くない
- 生活に必要な施設（スーパーや病院など）が近郊にない
- 学校や役所などが近郊にない
上記のように施設に関連するものもあれば、その地域の特徴やコミュニティになじめるかどうかも重要です。物件の購入を決める前や入居前には、必ず現地で内部や周辺環境を確認しておきましょう。
空き家期間が長い古民家だと、物件に問題がある可能性も
空き家物件自体に問題がある可能性があります。
修繕などで費用が想像以上に発生する可能性と、建て替えや売却ができない物件です。
修繕などで費用が想像以上に発生する可能性
空き家になって人が生活しなくなると、どうしてもいたみやすくなってしまいます。
リノベーションによる修繕を前提に物件を探されている方も多いと思いますが、予想以上に修繕費がかかる可能性があることを考慮しておく必要があります。残置物の撤去が発生することも多いため、ここにも費用が発生します。
建て替えや売却ができない古民家も
建て替えができないパターンは、接道義務をみたいしていないなど再建築不可物件である物件。こちらは、再建築不可物件を魅力的な物件へ”リノベーション”する、接道義務を満たす土地にするなど、事前に理解しておくことで、「固定資産税や都市計画税が安い」「相続対策に有利」などのメリットを教示することが可能です。
売却ができない物件は僻地で買い手がいないパターン、事故物件などで買い手が見つからないパターンなどがあります。この辺りも把握しておくとよさそうです。
所有者と直接交渉する必要がある
空き家バンクが不動産会社を介して契約できる仕組みを作っていることもありますが、そうでないパターンが多く所有者と直接交渉する必要があります。
空き家バンクを運営している自治体のはです。営利目的ではないため、契約や仲介に関与していません。所有者と直接交渉する必要があることを理解しておきましょう。心配であれば現地の不動産会社に間に入ってもらうことも可能です。
古民家をはじめとした物件を紹介。静岡県の空き家バンク一覧
古民家をはじめとした物件を紹介してくれる、静岡県下の空き家バンクは以下の通りです。
| 都道府県 | 市区町村 | 空き家バンク（リンク付き） |
|---|---|---|
| 静岡県 | 全域 | 静岡県公式移住・定住情報サイト「ゆとりすと静岡」 |
| 静岡県 | 静岡市 | 静岡市空き家情報バンク物件情報 |
| 静岡県 | 静岡市 | 静岡市中山間地域空き家情報バンク物件情報 |
| 静岡県 | 浜松市 | 浜松市空き家バンク |
| 静岡県 | 三島市 | 住むなら三島 中古住宅情報サイト |
| 静岡県 | 富士宮市 | 富士宮市移住定住ポータルサイト「Fujinomiya Life」 |
| 静岡県 | 島田市 | 住んでごしまだ |
| 静岡県 | 富士市 | 富士市空き家バンク |
| 静岡県 | 焼津市 | 焼津市空き家バンク |
| 静岡県 | 掛川市 | ＮＰＯ法人かけがわランド・バンク |
| 静岡県 | 藤枝市 | 藤枝市空き家バンク |
| 静岡県 | 御殿場市 | 空き家バンクしずおか |
| 静岡県 | 下田市 | 下田市空き家バンク |
| 静岡県 | 湖西市 | 湖西市空き家バンク |
| 静岡県 | 伊豆市 | いずぐらし |
| 静岡県 | 伊豆市 | 伊豆市移住情報・若者交流センター９izu |
| 静岡県 | 御前崎市 | 御前崎市空家等バンク |
| 静岡県 | 牧之原市 | 牧之原市移住定住サイト |
| 静岡県 | 東伊豆町 | 東伊豆町空き家バンク |
| 静岡県 | 河津町 | 河津町空き家バンク |
| 静岡県 | 南伊豆町 | 南伊豆町・移住ポータルサイト |
| 静岡県 | 松崎町 | 松崎町空き家バンク |
| 静岡県 | 西伊豆町 | 西伊豆町空き家情報バンク |
| 静岡県 | 吉田町 | 吉田町空き家バンク |
| 静岡県 | 川根本町 | 川根本町移住ナビ |
| 静岡県 | 森町 | 森町空き家・空き地バンク |
無料譲渡の場合の古民家にかかる費用を知っておきましょう
無料で空き家を譲ってもらっても、取得するためにはさまざまな税金などの支払いが必要です。
空き家バンクで手に入れた古民家を自身の名義にするために必要な費用を確認して、資金計画を立てましょう。
購入した物件の所有権を公的に証明する「登記費用」
<空き家バンクで取得した古民家の登記にかかる費用>
・登録免許税：固定資産税評価額の2%
・司法書士代行費用：数万～5万円 / 1件
・印紙代：200円
「不動産登記」は義務化されていないため、対応しない方も。
しかし、物件の悪用や所有権の争いといったトラブルを防ぐために、古民家を無償で取得した場合でも、登記の手続きを行うことを強くおすすめします。
かかるのは下記の金額。
空き家バンクで取得した古民家にかかる税金
個人から個人への譲渡: この場合、贈与税が譲られる側に課せられる可能性があります。譲る側には所得税や住民税が課されることはありません。
個人から法人への譲渡: 譲られる側の法人には法人税が課せられる可能性があります。また、譲る側の個人には贈与税が発生する可能性があります。
法人から個人への譲渡: 個人が法人から不動産を無償で譲り受ける場合、個人には贈与税が課せられる可能性があります。法人側には法人税が発生することが一般的です。
法人から法人への譲渡: 法人間での譲渡では、受贈側の法人に対して法人税が課せられることがあります。譲渡側の法人には、場合によっては特定の税金が発生することがあります。
不動産の無償譲渡では、譲る側と譲られる側にそれぞれ課せられる税金が異なります。
これらの税金は、譲渡が個人間で行われる場合と法人間で行われる場合によっても異なるので、具体的には上記の4つのパターンに分けて確認しましょう。
これらの税金の詳細や手続きについては、税理士などの専門家に相談することをおすすめします。
正確な情報を得て、適切に対応することで、不要な税負担を避けることができます。
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