移住してみたい。古民家や町家をリノベーションして自分なりの暮らしを楽しみたい。
そんな時には、空き家の売り手と借り手を仲介してくれるサービス「空き家バンク（空き家情報バンク）」がおすすめです。今回は埼玉県の空き家バンクをご紹介します。
空き家バンクを探す前に、埼玉県の特徴をご紹介
37市16町1村からなる千葉県。太平洋に向かって細長くせり出した、独特な地形の房総半島が特徴的です。
山地面積がおよそ3分の1、残りの3分の2を平地が占めていて、夏は蒸し暑く、冬は乾燥した北西の季節風が吹く日が多いのが特徴です。風水害は比較的少ない一方、全国的に見ても快晴日数が多く、暮らしやすい気候です。
県西部の秩父・長瀞エリアは山地でアウトドア好きや自然の中でゆっくりしたい人には適した地域。それ以外の地域、特に東京に隣接する東南部は人口が密集し、東京から放射状に伸びた交通網に沿って首都のベッドタウンに。北部には豊かな農地が広っています。
川越をはじめ少し足を伸ばすと、昔ながらの街並みに出会えるエリアも健在です。
空き家バンクを利用するにあたっても、上記の特徴を理解しておけば、気になる自治体を選びやすいのではないでしょうか。
空き家バンク利用上の注意
生活環境が自分に合っているとは限らない
空き家を手放すからにはそれなりの理由があることが考えられます。例えば下記のようなパターンが考えられます。
- 交通の便が良くない
- 生活に必要な施設（スーパーや病院など）が近郊にない
- 学校や役所などが近郊にない
上記のように施設に関連するものもあれば、その地域の特徴やコミュニティになじめるかどうかも重要です。物件の購入を決める前や入居前には、必ず現地で内部や周辺環境を確認しておきましょう。
空き家期間が長い古民家だと、物件に問題がある可能性も
空き家物件自体に問題がある可能性があります。修繕などで費用が想像以上に発生する可能性と、建て替えや売却ができない物件です。
修繕などで費用が想像以上に発生する可能性
空き家になって人が生活しなくなると、どうしてもいたみやすくなってしまいます。
リノベーションによる修繕を前提に物件を探されている方も多いと思いますが、予想以上に修繕費がかかる可能性があることを考慮しておく必要があります。残置物の撤去が発生することも多いため、ここにも費用が発生します。
建て替えや売却ができない古民家も
建て替えができないパターンは、接道義務をみたいしていないなど再建築不可物件である物件。
こちらは、再建築不可物件を魅力的な物件へ”リノベーション”する、接道義務を満たす土地にするなど、事前に理解しておくことで、「固定資産税や都市計画税が安い」「相続対策に有利」などのメリットを教示することが可能です。
売却ができない物件は僻地で買い手がいないパターン、事故物件などで買い手が見つからないパターンなどがあります。この辺りも把握しておくとよさそうです。
所有者と直接交渉する必要がある
空き家バンクが不動産会社を介して契約できる仕組みを作っていることもありますが、そうでないパターンが多く所有者と直接交渉する必要があります。
空き家バンクを運営している自治体のはです。営利目的ではないため、契約や仲介に関与していません。所有者と直接交渉する必要があることを理解しておきましょう。心配であれば現地の不動産会社に間に入ってもらうことも可能です。
古民家をはじめとした物件を紹介！！埼玉県の空き家バンク一覧
古民家をはじめとした物件を紹介してくれる、埼玉県の空き家バンクは下記の通りです。
| 都道府県 | 市区町村 | 空き家バンク（リンク付き） |
|---|---|---|
| 埼玉県 | 川越市 | 川越市空き家バンク |
| 埼玉県 | 熊谷市 | 埼北空き家バンク |
| 埼玉県 | 行田市 | 行田市空き家等バンク |
| 埼玉県 | 秩父市 | ちちぶ空き家バンクホームページ |
| 埼玉県 | 飯能市 | 飯能市空き家バンク |
| 埼玉県 | 加須市 | 加須市空家バンク |
| 埼玉県 | 本庄市 | 埼北空き家バンク |
| 埼玉県 | 東松山市 | 東松山市空き家バンク |
| 埼玉県 | 春日部市 | 春日部市空き家バンク |
| 埼玉県 | 羽生市 | 羽生市空き家及び空き地バンク |
| 埼玉県 | 鴻巣市 | 鴻巣市空家バンク |
| 埼玉県 | 深谷市 | 埼北空き家バンク |
| 埼玉県 | 上尾市 | 上尾市空き家バンク |
| 埼玉県 | 草加市 | 草加市空き家バンク |
| 埼玉県 | 越谷市 | 越谷空き家バンク |
| 埼玉県 | 戸田市 | 戸田市空き家バンク |
| 埼玉県 | 入間市 | 入間市空き家バンク |
| 埼玉県 | 志木市 | 志木市空き家等バンクへの登録物件について |
| 埼玉県 | 新座市 | 新座市空家バンク |
| 埼玉県 | 桶川市 | 桶川市空き家バンク |
| 埼玉県 | 北本市 | 北本市空家バンク |
| 埼玉県 | 八潮市 | 八潮市空家バンク |
| 埼玉県 | 富士見市 | 富士見市空家バンク |
| 埼玉県 | 坂戸市 | 空き家バンク物件情報 |
| 埼玉県 | 幸手市 | 幸手市空き家バンク |
| 埼玉県 | 鶴ヶ島市 | 鶴ヶ島市空き家バンク |
| 埼玉県 | 日高市 | 日高市空き家・空き地バンク |
| 埼玉県 | 吉川市 | 吉川市空き家バンク |
| 埼玉県 | ふじみ野市 | ふじみ野市ホームページ |
| 埼玉県 | 白岡市 | 白岡市空家バンク制度について |
| 埼玉県 | 伊奈町 | 伊奈町空き家バンク |
| 埼玉県 | 越生町 | 越生町空き家バンク制度 |
| 埼玉県 | 嵐山町 | 嵐山町空き家バンク |
| 埼玉県 | 小川町 | 小川町空き家バンク |
| 埼玉県 | 川島町 | 川島町空き家バンク制度 |
| 埼玉県 | 鳩山町 | 鳩山町空き家バンクナビ |
| 埼玉県 | ときがわ町 | ときがわ町空き家バンク |
| 埼玉県 | 横瀬町 | ちちぶ空き家バンクホームページ |
| 埼玉県 | 皆野町 | ちちぶ空き家バンクホームページ |
| 埼玉県 | 長瀞町 | ちちぶ空き家バンクホームページ |
| 埼玉県 | 小鹿野町 | ちちぶ空き家バンクホームページ |
| 埼玉県 | 東秩父村 | 東秩父村空きバンク |
| 埼玉県 | 美里町 | 埼北空き家バンク |
| 埼玉県 | 神川町 | 埼北空き家バンク |
| 埼玉県 | 上里町 | 埼北空き家バンク |
| 埼玉県 | 寄居町 | 埼北空き家バンク |
| 埼玉県 | 宮代町 | 宮代町空き家バンク |
| 埼玉県 | 杉戸町 | 杉戸町空き家バンク |
| 埼玉県 | 松伏町 | 松伏町空き家バンク |
空き家活用に興味を持っている方へおすすめの書籍
無料譲渡の場合の古民家にかかる費用を知っておきましょう
無料で空き家を譲ってもらっても、取得するためにはさまざまな税金などの支払いが必要です。
空き家バンクで手に入れた古民家を自身の名義にするために必要な費用を確認して、資金計画を立てましょう。
購入した物件の所有権を公的に証明する「登記費用」
<空き家バンクで取得した古民家の登記にかかる費用>
・登録免許税：固定資産税評価額の2%
・司法書士代行費用：数万～5万円 / 1件
・印紙代：200円
「不動産登記」は義務化されていないため、対応しない方も。
しかし、物件の悪用や所有権の争いといったトラブルを防ぐために、古民家を無償で取得した場合でも、登記の手続きを行うことを強くおすすめします。
かかるのは下記の金額。
空き家バンクで取得した古民家にかかる税金
個人から個人への譲渡: この場合、贈与税が譲られる側に課せられる可能性があります。譲る側には所得税や住民税が課されることはありません。
個人から法人への譲渡: 譲られる側の法人には法人税が課せられる可能性があります。また、譲る側の個人には贈与税が発生する可能性があります。
法人から個人への譲渡: 個人が法人から不動産を無償で譲り受ける場合、個人には贈与税が課せられる可能性があります。法人側には法人税が発生することが一般的です。
法人から法人への譲渡: 法人間での譲渡では、受贈側の法人に対して法人税が課せられることがあります。譲渡側の法人には、場合によっては特定の税金が発生することがあります。
不動産の無償譲渡では、譲る側と譲られる側にそれぞれ課せられる税金が異なります。
これらの税金は、譲渡が個人間で行われる場合と法人間で行われる場合によっても異なるので、具体的には上記の4つのパターンに分けて確認しましょう。
これらの税金の詳細や手続きについては、税理士などの専門家に相談することをおすすめします。
正確な情報を得て、適切に対応することで、不要な税負担を避けることができます。
千葉県以外の、関東の空き家バンクについてもまとめました！
関東の他のエリアで、古民家をはじめとした物件を紹介してくれる空き家バンクについてもまとめてみました。こちらも参考にしてみてください。
