宮崎県の空き家バンク一覧。空き家バンクで町家・古民家を探す

移住してみたい。古民家や町家をリノベーションして自分なりの暮らしを楽しみたい。

そんな時には、空き家の売り手と借り手を仲介してくれるサービス「空き家バンク（空き家情報バンク）」がおすすめです。今回は宮崎県の空き家バンクをご紹介します。

空き家バンクを探す前に、宮崎県の特徴をご紹介

9市14町3村で構成される宮崎県。地域は延岡市などを含む「北部」、宮崎市などを含む「中部」、都城市などを含む「西部」、日南（にちなん）市などの「南部」に分かれます。

温暖な気候を利用した農業が盛んで、きゅうりやピーマン、椎茸、マンゴーといった野菜・果物などが多く栽培されています。また、牛・豚・鶏いずれも日本有数の生産高を誇り、特に肉牛については宮崎牛として、和牛のオリンピックといわれる「全国和牛能力共進会」で内閣総理大臣賞を受賞しています。

宮崎市は全国でも消費者物価地域差指数（総合）が全国一の低さ（総務省統計局 小売物価統計調査（構造編）年報 2020年）。また、地価も都市圏に比べて安く、住宅の建設費用も全国で最も安い水準です。

商家町の日南市飫肥、港町の日向市美々津、山村集落の椎葉村十根川が、宮崎県では重伝建（重要伝統的建築物保存地区）に指定されています。

国内主要都市の空港から宮崎空港までの直行便が就航。羽田空港への直行便なら東京まで1時間30分で行くことができます。大阪までだと1時間かからずにアクセス可能です。

宮崎県内での通勤・通学時間の平均は約19分（週全体・総平均15歳以上：総務省統計局 平成28年社会生活基本調査）。全国的にみると最も長いのが神奈川県（44分）で宮崎県はこの半分以下！「日本一短い」と言われています。

宮崎県の年間の平均気温は約17度（気象庁 気象観測統計）。一年を通じて温暖な気候で、平均気温（3位）、日照時間（3位）、快晴日数（2位）（いずれも1981年～2010年平年値）が全国トップクラス。まさに「日本のひなた宮崎県」というキャッチフレーズがピッタリな地域です。

宮崎県で空き家バンクを利用するにあたっても、上記の特徴を理解しておけば、気になる自治体を選びやすいのではないでしょうか。

宮崎県の空き家バンク一覧

宮崎県下の空き家バンクは以下の通り

宮崎県以外の、近隣の空き家バンクについてもまとめました！

宮崎県以外の近隣エリアで、古民家をはじめとした物件を紹介してくれる空き家バンクについてもまとめてみました。

こちらも参考にしてみてください。

空き家バンク利用上の注意

空き家バンクの利用にあたって意識しおきたいことをまとめてみました。

生活環境が自分に合っているとは限らない

空き家を手放すからにはそれなりの理由があることが考えられます。

例えば下記のようなパターンが考えられます。

• 交通の便が良くない
• 生活に必要な施設（スーパーや病院など）が近郊にない
• 学校や役所などが近郊にない

上記のように施設に関連するものもあれば、その地域の特徴やコミュニティになじめるかどうかも重要です。物件の購入を決める前や入居前には、必ず現地で内部や周辺環境を確認しておきましょう。

空き家期間が長い古民家だと、物件に問題がある可能性も

空き家物件自体に問題がある可能性があります。

修繕などで費用が想像以上に発生する可能性と、建て替えや売却ができない物件です。

修繕などで費用が想像以上に発生する可能性

空き家になって人が生活しなくなると、どうしてもいたみやすくなってしまいます。

リノベーションによる修繕を前提に物件を探されている方も多いと思いますが、予想以上に修繕費がかかる可能性があることを考慮しておく必要があります。残置物の撤去が発生することも多いため、ここにも費用が発生します。

建て替えや売却ができない古民家も

建て替えができないパターンは、接道義務をみたいしていないなど再建築不可物件である物件。

こちらは、再建築不可物件を魅力的な物件へ”リノベーション”する、接道義務を満たす土地にするなど、事前に理解しておくことで、「固定資産税や都市計画税が安い」「相続対策に有利」などのメリットを教示することが可能です。

売却ができない物件は僻地で買い手がいないパターン、事故物件などで買い手が見つからないパターンなどがあります。この辺りも把握しておくとよさそうです。

所有者と直接交渉する必要があるものも

空き家バンクが不動産会社を介して契約できる仕組みを作っていることもありますが、

そうでないパターンが多く所有者と直接交渉する必要があります。

空き家バンクを運営しているのは自治体です。営利目的ではないため、契約や仲介に関与していません。所有者と直接交渉する必要があることを理解しておきましょう。心配であれば現地の不動産会社に間に入ってもらうことも可能です。

無料譲渡の場合の古民家にかかる費用を知っておきましょう

無料で空き家を譲ってもらっても、取得するためにはさまざまな税金などの支払いが必要です。

空き家バンクで手に入れた古民家を自身の名義にするために必要な費用を確認して、資金計画を立てましょう。

購入した物件の所有権を公的に証明する「登記費用」

「不動産登記」は義務化されていないため、対応しない方も。

しかし、物件の悪用や所有権の争いといったトラブルを防ぐために、古民家を無償で取得した場合でも、登記の手続きを行うことを強くおすすめします。

かかるのは下記の金額。

空き家バンクで取得した古民家にかかる税金

不動産の無償譲渡では、譲る側と譲られる側にそれぞれ課せられる税金が異なります。

これらの税金は、譲渡が個人間で行われる場合と法人間で行われる場合によっても異なるので、具体的には上記の4つのパターンに分けて確認しましょう。

これらの税金の詳細や手続きについては、税理士などの専門家に相談することをおすすめします。

正確な情報を得て、適切に対応することで、不要な税負担を避けることができます。